[부동산] 재건축사업

등록일 2002.07.09 한글 (hwp) | 9페이지 | 가격 1,700원

목차

Ⅰ. 서
1. 재건축사업의 의의
2. 재건축사업의 대상
3. 재건축사업 추진 절차
4. 잠실 저밀도지구 재건축 상황

Ⅱ. 잠실3단지 재건축 투자계획
1. 용적률 따른 사업가능
2. 조합원 추가부담 불가피
3. 전망
● 소형의무제 오늘부터 부활
2. 용적률 변화가 재건축 사업에 미치는 영향

Ⅱ. 소형의무제 오늘부터 부활

Ⅲ. 소형평형 의무비율 대상 제외 투자유망

Ⅳ. 재건축 잠실 주공 가격 오름세 꾸준

Ⅴ. 5개 저밀도지구 탐방 수익성 분석

●재건축 아파트 60% 수익성 없다...





본문내용

1. 재건축사업의 의의
재건축사업이란 노후·불량주택의 소유자가 주택을 철거하고, 그 철거한 대지 위에 새로운 주택을 건설하기 위해 조합을 설립하여 시공권이 있는 등록업자와 공동사업 주체가 되어 주택을 건설하는 사업이다.

2. 재건축사업의 대상
재건축사업 대상은 아파트 또는 연립주택으로서 다음에 해당하는 주택을 말한다. 다만, 지형여건·주변의 환경으로 보아 사업시행상 불가피한 경우에는 단독주택이나 다세대 주택 등을 일부 포함할 수 있다.
건물이 훼손되거나 일부가 멸실되어 도괴 기타 안전사고의 우려가 있는 주택 건물이 준공된 후 20년이 경과되어 건물의 가격에 비하여 과다한 수선·유지비나 관리비용이 소요되는 주택
건물이 준공된 후 20년이 경과되고 부근 토지의 이용상황 등에 비추어 주거환경이 불량한 경우로서 건물을 재건축하면 그에 소요되는 비용에 비하여 현저한 효용의 증가가 예상되는 주택 도시미관·토지이용도·난방방식·구조적 결함 또는 부실 시공 등으로 인하여 재건축이 불가피하다고 관 할시장 군수 또는 자치구의 구청장이 인정하는 주택(이러한 경우에는 준공된지 20년이 지나지 않은 경우에도 재건축이 가능함)
시장·군수 또는 자치구의 구청장이 재해방지를 위하여 재건축이 필요하다고 인정하는 주택(단독주택 등)
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