사무용 부동산의 임대조건에 영향을 미치는 주요 요인

소개글

자산관리 수업에서 한 사무용 부동산의 임대조건에 영향을 미치는 주요 요인
에 대해 두개의 빌딩을 비교분석 한 것

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론

1. 사무용(office) 부동산의 개념
2. 시장분석
가. 지역분석
나. 근린분석

①교통망
②주차공간
다. 개별분석

①면적
②주구조
③공시지가
④공실률
⑤경과년수
⑥층별 사용현황
3. BOMA오피스 빌딩 분류법
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고

본문내용

Ⅰ. 서론

부동산 자산관리라는 과목을 배우면서 고객의 자산을 관리하는 것에 대한 기초적인 지식을 수업시간을 통해 배웠다. 자산을 관리함에 있어서 그 자산에 대한 분석을 하는 것이 가장 우선이라 생각한다. 부동산의 종류에는 주거용, 사무용, 상업용 등등 많은 종류가 있으나 이번에 알아보고자 하는 것은 사무용 부동산이다.

어느 지역을 가더라도 지역의 중심가에는 상업용 부동산들이 지리적으로 위치하고 있다. 이는 유동인구가 많고 중심지로서 문화 교통시설들이 발달해 있기 때문이다. 사무용 부동산 또한 대체적으로 중심지에 많이 입지하는 경향을 띄고 있다.

대구만 하더라도 중구는 대구의 중심지로서 ‘시내’ 라고 할 수 있는 동성로가 있으며 또한 대구역이 존재하고 시민회관을 비롯한 영화관, 대형 쇼핑몰인 엑슨 밀라노 등의 집심성 점포들이 많이 모여 있다.

반월당 네거리에서부터 대구역이 있는 구간까지의 넓은 거리에는 수많은 빌딩들이 있다. 이것들은 대다수가 사무용 빌딩으로서 대구의 중심지에 입지하고 있다.

참고 자료

‣http://blog.naver.com/jkl867?Redirect=Log&logNo=130034162399-(블로 그 기사)
‣자산관리-제 14장 오피스 빌딩의 관리(주교재)
‣건축물대장
‣토지이용계획확인원