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부동산포트폴리오

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최초 등록일
2010.10.14
최종 저작일
2009.02
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부동산포트폴리오

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본문내용

이에 부동산 투자에서도 이제까지 행해왔던 목돈을 한곳에 소위 ‘몰빵’해 투자하는 시대는 아니라고 볼 수 있겠다. 특히나 큰 목돈을 투자하는 만큼 리스크 관리도 함께 이뤄져야 하기 때문이다.

실례로 7억 원 정도의 투자자금을 가진 투자자가 은마아파트 102㎡를 전세(2억 원)끼고 9억 원에 매입한 경우를 가정해 보자. 은마아파트는 1979년에 입주해 노후됐지만 학원가 등이 밀집돼 있어 교육특구로 일찌감치 자리매김한 단지이다. 15층짜리 4424가구의 대단지인 은마아파트는 몇 차례 안전진단을 실시했지만 통과되지 못해 재건축 추진이 답보상태에 머물렀으나 정부의 재건축 규제완화로 인해 기대심리가 한껏 높아진 곳이다. 이로 인해 2008년 12월 은마아파트 102㎡의 가격은 8억 원 이하에 거래되었으나 지금은 8억5천~9억3천만 원에 호가가 형성돼 있다.

이 아파트를 전세 끼고 매입해 총 7억 원을 투자했다고 했을 때, 은마아파트의 기대수익은 어느 정도일까? 대개 투자를 할 때에는 연 10% 이상의 기대수익을 목표로 투자를 하게 된다.

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