부동산 투자에 관한 고찰, REITs제도

소개글

부동산 투자에 대한 고찰

목차

Ⅰ. 序
Ⅱ. 우리나라의 부동산 투자
Ⅲ. 부동산투자회사(REITs) 제도
Ⅳ. 부동산투자회사(REITs) 제도의 문제점 및 발전방향
Ⅴ.結

본문내용

① 부동산 증권화 시장이라는 새로운 자본축적 양식에 적합한 규제체계를 마련해야한다.
② 부동산 증권화가 자본축적을 재,생산 해 낼 수 있는 기구 또는 시장을 만들어 주어야 한다.
③ 정부정책은 무엇보다도 사회 각 구성원간에 일어날 수 있는 갈등을 객관적이면서 공정하게 조정해야한다.

3) 전체 경제구조의 개선

부동산 투자수익률이 자본시장에서의 수익률에 대해 경쟁력을 갖기 위해서는 부동산가격이 충분히 낮아져야한다. 여기에 부동산 증권화시장의 딜레마가 존재한다. 부동산 증권화는 부동산시장의 활성화를 위해 도입하였지만, 부동산 가격이 지나치게 높을 경우 적절한 투자수익률 확보가 어렵다는 점이다. 이를 종합했을 때 부동산 증권화시장이 장착되기 위해서는 자본시장과 부동산 시장이 장기적으로 안정되어야 할 것이다.



Ⅴ.結

이처럼 부동산 투자는 개인이 직접투자를 하는 대신에 REITs를 통한 간접 투자형태로 이뤄지는 것이 대부분이다. 이러한 REITs는 상법상의 주식회사이므로 기본적으로 주식을 사는 것이고 주주로서의 권리를 가지게 된다. REITs는 일반 투자자들이 쉽게 접근하기 어려운 고가의 부동산에 적은 자금으로 투자해 비교적 안정적이고 높은 수익을 기대할 수 있으며, 우량한 REITs의 경우에는 배당금이 연 7~10%달하며, 5년 뒤에 청산 시에는 청산에 따른 부동산 매매차익도 함께 가질 수 있는 큰 장점이 있다.
이러한 REITs상품은 정부의 규제 및 정책에 따라 변동될 수 있기 때문에 부동산 투기 엊제책으로서 효용성을 지니고 있다고 볼 수 있다. 하지만 아직까지 서울의 강남권의 부동산은 그 시장이 너무 과열되어 있는 양상을 보이며, 투자를 넘어선 투기가 이뤄지고 있다고 보여진다. 즉 정부의 정책으로서의 REITs가 아직까지 그 효용성을 제대로 발휘 못하고 있다고 보여진다.
부동산 투기의 억제와 투자상품으로서의 건전성을 갖추기 위해서 정부의 효율적인 REITs에 대한 관리와 적절한 규제가 필요하다고 보여진다.

참고 자료

없음