리모델링건축계획
- 최초 등록일
- 2010.06.16
- 최종 저작일
- 2010.01
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리모델링건축계획
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본문내용
리모델링의 궁극적 목표는 건물의 구조, 기능, 미관, 환경성능이나 에너지 성능 등의 개선을 통해 거주자의 생산성 및 쾌적성을 향상시킴으로써 건물의 가치를 상승시키고 경제성을 높이는 것이다. 이러한 리모델링 계획의 목적을 달성하기 위해 물리적 측면과 경제적인 측면 그리고 사회적 측면을 고려하여 계획을 수립해야 한다.
물리적인 측면은 구조체의 결함을 진단하여 합리적이고 안전한 구조 계획을 수립하고 설비, 전기시설의 인텔리전트화 계획과 건물 내∙외장재의 개선 계획이다.
기능적인 측면은 건물, 설비, 에너지 유지관리가 용이한 계획과 공간의 새로운 요구와 편리성을 고려하고 사용 환경의 쾌적성 확보를 위한 계획이다.
사회적인 측면은 다양한 문화 수용 및 거주성 향상을 위한 신개념 공간을 계획하고 생활 스타일에 따라 변형할 수 있는 가변형 계획과 시대의 요구를 반영한 첨단설비시스템 도입 계획이다.
경제적인 측면은 투자대비 최대의 경제, 사회, 문화적 건물 가치 상승을 위한 계획을 수립하고 고품질의 외장과 새로운 이미지, 인테리어계획으로 부동산 부가가치를 창출하며 단열 및 설비기기의 고성능화 계획으로 에너지절감과 유지관리비 절약을 고려해야 한다.
법규 검토를 통해 리모델링과 대수선, 증축가능 범위를 정한다. 리모델링은 건축법시행령 제6조에서 사용승인을 얻은 후 20년 이상(공동주택의 경우 사용승인 후 15년)이 경과된 건축물에 대한 경우 일부 건축기준의 완화 적용을 허용하고 있다.
설계는 여러 단계의 업무를 연속적으로 진행하게 된다. 각 업무는 서로 연관을 가지고 단계별로 진행하게 되며, 여러 단계로 나누고 있지만 기획, 계획, 기본, 실시설계로 단계별 업무를 나눌 수 있다.
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