부동산의 특성

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목차

1. 자연적 특성(natural characteristics)
1) 부동성
2) 부증성(不增性)
3) 영속성(永續性, indestructibility)
4) 개별성(heterogeneity)
5) 인접성

2. 인문적 특성(artificial characteristics)
1) 용도의 다양성(variety of land use, modification)
2) 분할·합병의 가능성
3) 사회적·경제적·행정적 위치의 가변성

본문내용

토지는 일반 경제재와는 본질적으로 다른 여러 가지의 특성을 지니는데, 부동산현상의 전문적인 분석이나 전문적인 부동산활동을 전개해 나가는 데 있어서 기초적인 원리를 제공하게 되는 성질, 즉 전문화의 필연성을 낳는 부동산의 일반물건과 구분되는 특수한 성격을 부동산의 특성이라고 한다. 토지의 특성은 부동산의 존재가 물리적으로 지니고 있는 본원적인 성격인 '자연적인 특성'과 토지와 인간과의 관계에서 나타나는 '인문적 특성'으로 나누는 형식이 세계적으로 널리 쓰인다.
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