주택시장의 분석과 여과과정

소개글

주택시장의 분석과 여과과정

제1절 주택시장분석
1. 기초개념
2. 주택수요와 주택소요
3. 주택시장분석-주택시장분석의 2가지 측면

제2절 주택시장의 여과과정
1. 주택의 여과현상
2. 주택의 하향여과 과정
3. 주택의 상향여과 과정
4. 주거분리와 여과작용

목차

주택시장의 분석과 여과과정

제1절 주택시장분석
1. 기초개념
2. 주택수요와 주택소요
3. 주택시장분석-주택시장분석의 2가지 측면

제2절 주택시장의 여과과정
1. 주택의 여과현상
2. 주택의 하향여과 과정
3. 주택의 상향여과 과정
4. 주거분리와 여과작용

본문내용

제1절 주택시장분석
1. 기초개념
(1) 주택서비스
1) 이질적 상품으로서의 물리적 주택
완전경쟁의 중요한 가정 중의 하나는 분석 대상이 되는 상품이 동질적이라는 것이다. 물리적인 주택은 질적으로나 양적으로나 같은 것은 하나도 없는 이질적인 상품(Heterogeneous Goods)이다. 따라서 이 문제를 해결하기 위해 학자들이 고안해 낸 것이 바로 주택서비스(Housing Service)라는 개념이다.
2) 동질적 상품으로서의 주택서비스
주택서비스란 주택이 소유자에게 제공하는 효용을 의미한다. 주택을 물리적인 실체로 보지 않고 주택서비스를 제공하는 효용의 주체라고 보게 되면, 주택은 동질적인 상품(Homogeneous Goods)으로 취급될 수 있다. 분석의 대상을 주택서비스를 측정하는 어떤 추상적인 단위로 하는 것이다. 물리적 주택이 가지는 다양한 크기와 질은, 이 추상적인 단위의 많고 적음으로 표현된다. 이 추상적인 단위는 동질적이므로, 경제학에서 개발된 많은 이론들이 주택시장분석에 유용하게 적용될 수 있다.

(2) 주택서비스와 주택저량에 대한 수요
주택과 같은 내구재에 대한 수요는 그 내구재가 제공하는 서비스에 대한 수요로부터 파생되는 것이 보통이다. 따라서 주택서비스에 대한 수요가 증가하면 주택저량에 대한 수요도 증가한다. 주택시장을 분석할 때는 주택서비스를 소비한다는 측면과 주택저량에 투자한다는 측면을 동시에 고려해야 한다. 주택저량의 수요량은 실질소득의 변화, 소비자의 심리적 요인의 변화에 의하여도 영향을 받으며, 또한 시장의 힘이든 정부정책과 같은 비시장의 힘이든 주택가격의 변화에 대한 예상으로도 영향을 받게 된다.

(3) 주택시장의 특성
주택은 인간에게 효용을 주는 재화이면서 근래에는 투자재적 성격이 강하게 나타나고 있다. 이러한 주택시장의 특성은 다음과 같다.
① 주택은 내구성이 강한 재화이므로 매매시장과 임대차시장이 존재한다.

참고 자료

각주표시