부동산 평가방법A+

소개글

부동산의 평가방법에 대한 내용으로 작성하였습니다.
시장접근법, 비용접근법, 소득접근법의 개념과 장단점등으로 구성되었습니다.
받아보시고 많은 도움 되시길 바랍니다.

목차

Ⅰ. 시장접근법
1. 시장접근법의 개념과 절차
2. 시장접근법의 장단점
3. 시장접근법의 비교분석방법

Ⅱ. 비용접근법
1. 비용접근법의 개념과 절차
2. 비용접근법의 장단점
3. 비용추계방법

Ⅲ. 소득접근법
1. 소득접근법의 개념과 절차
2. 자본환원율의 결정
3. 소득접근법의 장단점

본문내용

Ⅰ. 시장접근법
1. 시장접근법의 개념과 절차
(1) 시장접근법의 개념
최근의 유사매매사례를 분석하여 대상 부동산의 시장가치를 도출하는 평가기법으로 시장자료접근법, 매매사례접근법, 비교접근법으로 나눠며 거래사례와 비교하여 대상물건의 현황에 맞게 사정보정 및 시점수정을 가하여 감정가격을 추정하는 방법으로 유사매매사례중에서 대상 부동산과 비교목적(비교부동산)으로 사용되는 방법이 있다.(유사매매사례 : 비교매매사례) 매도자와 매수자는 최근 유사매매사례에 근거하여 행동하며 시장과 매매사례에 왜곡이 없어야 시장접근법에 의한 부동산 평가가 이루어질 수 있을 것이다.

(2) 이론적 근거
대체성이 있는 물건 상호간에는 수요공급과 경쟁과정을 통해서 가격이 형성되며, 그 가격은 상호작용을 통해서 일치하는 경향이 있으며, 수요공급과 경쟁은 대체관계에 있는 권역에서 이루어짐 ( 인근지역, 동일 수급권내의 유사지역 ), 시장성의 사고방식, 대체원칙 및 수요공급원칙 비교항목구성과 비교 및 차이에 대한 가격수정

(3) 절차
유사부동산에 대한 정보수집(비교가능한 모든 요소에 대한 정보)하고, 정보의 확인 및 검증 (사실성/ 정확성/ 시장반영성 )하여 비교단위 선택 ( 평당가격, 총가격 등 )과 비교 및 분석 통해 비교항목구성과 비교 및 차이에 대한 가격수정을 하여 비교부동산의 시산가치 조정과 산출한다.

2. 시장접근법의 장단점
(1) 장점
거래가 빈번하고 매매사례가 충분한 경우 모든 부동산에 적용가능하며 소득 및 비용접근법과 같은 다른 접근법과 병용가능하고, 이들 접근법의 기초 증거자료 제공된다. 현재의 대표적인 매매가격을 준거로 하여 비용 및 시장접근법의 주관성을 배제 : 미래의 순영업소득 예측에 따른 부정확성과 주관성을 검증할 수 있다. 또한 재생산 비용 및 감가상가 추계할 수 있다. 공정 및 공개자유시장 자료에 근거하여 객관성이 있으며, 최종 가치추계에 대한 법적 분쟁시 설득력 있는 증거가 될 수 있다. 시장가격 추세의 분석을 토한 인플레 반영 및 조정가능 또한 가능하다.

참고 자료

없음