(부동산개발사업)용인시보라지구타운하우스사업계획서

소개글

사업계획서, 타운하우스, 전원주택, 개발사업, 시행사업, 분양대행, 마케팅기획, 시장조사보고서, 분양제안서, 사업제안서

목차

사업개요
1. 사업지 현황
2. 사업지 전경
3. 입지환경 분석
4. S.W.O.T 분석
환경분석
1. 시장환경분석
2. 공동주택 공급상품분석
3. 타운하우스 공급상품분석
분양가전략
1. 분양가 산정방식 선정
2. 임의보정기준표
3. 유사상품 보정 비교분석
4. 유사상품 보정 비교 종합분석
5. 분양가 산정 기준선정
6. 분양가 책정
7. 분양가 검증

본문내용

타운하우스 정의
단독주택과 공동주택의 장점만을 도입하기 위해 지상1층~3층의 단독주택을 10~100가구 씩 모아 단지형태로 건설하는
단독ㆍ연립주택군(群)
한 개 건물에 출입문이 분리된 여러 가구의 주택을 모은 형태에 정원과 담을 공유 / 가구구분의 울타리 부재
국내에서는 최근 판교신도시, 용인, 동백, 하남, 풍산, 화성, 동탄 등 대규모 택지지구 내 단독 주택지 지역에서 공급 활발

타운하우스 시장동향분석
소득의 증가와 쾌적성을 요구하는 수요자가 늘어남에 따라 용인동백지구 세종그랑시아를 선두로 많은 신규상품이 공급, 예정
가구수가 많지 않아 기존 중,소형 업체들이 사업을 진행했으나, 수요증가와 사업 성공에 따라 SK,대우 등 빅5 메이저 건설사들도 대거 진입
공동주택과 동일하게 20가구 이상이면 청약통장 가입자를 대상으로 분양되나, 주택형태에 따라 단독주택형태는 분양가 상한제와 채권 입찰제가 비 적용
입주 때 까지만 전매제한 / 공동주택형태는 상한제와 채권입찰제 대상, 계약후 5년간 전매제한

종 합 분 석
정부의 지속적인 공동주택 대책과 신규 투자상품의 부재로 신 TREND인 타운하우스 부각
공동주택과 달리 DTI(총부채 상환비율) 비 적용대상으로 제1금융권 40%, 제2금융권 20%로 분양가의 60% 대출가능
택지지구내 상품공급으로 기존 타운하우스의 약점이었던 교통접근성, 편의시설, 상품가치 등을 극복

참고 자료

없음