부천시 소사구 00주상복합 사업계획서

소개글

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목차

사업환경분석
유사사례 분석
분양가책정
마케팅방안(Part1)
마케팅방안(Part2)

본문내용

2.1 부동산(아파트) 시장현황
지난 8월 31일 정부의 부동산 종합대책이발표된 지 3개월을 경과하면서 전국의 아파트 시장은 매수세 실종 및 거래공백 상태가 장기화되고 있음
그러나 하락세로 돌아선 듯 하던 강남 재건축 아파트 값이 다시 꿈틀대고, 원가연동제가 도입되면 분양가가 떨어질 것 같던 기대와는 달리 여전히 분양가는 높은 수준임

종합부동산세 기준 강화, 1가구 2주택자 양도소득세 중과 등 집값안정을 위한 중요정책의 입법화 진행이 더뎌지면서 2003년 10.29조치 이후 장세와 같아지는 것이 아닌가 하는 불안감이 부동산 시장에 맴돌고 있음

신규분양시장은 기존주택시장보다 8.31대책 영향을 직접적으로 받으며 모델하우스 방문객은 많지만 청약률이 저조하거나, 청약률이 어느 정도 유지되더라도 실 계약률이 현저히 떨어지는 상황이 연출되고 있음
그동안 분양시장은 무주택자보다 평수를 늘려가거나 새 아파트로 이전하려는 수요가 주축을 형성했는데, 주택담보대출 기준 강화로 추가 대출제한, 공공택지의 경우 분양권 전매제한 기간 연장, 1가구 2주택 양도세부과 방침 등의 영향으로 실제 구매력 있는 수요층의 분양시장 참여에 제한을 받으면서 나타나는 현상으로 보임

참고 자료

없음