정부의 시장개입 유형과 토지,주택정책에 관한 고찰

소개글

정부의 시장개입의 의의와 형태,
그 이유와 실패에 관한 내용과
부동산 정책의 성격과 필요성에 관하여 조사하고
토지정책과 주택정책에 관한 이론적 고찰을 다룬 보고서 입니다.

목차

제1절 부동산 정책의 의의
1. 개념
2. 부동산 정책의 필요성
3. 부동산 정책의 성격

제2절 정부의 시장개입
1. 시장개입의 의의 및 형태
2. 시장개입의 이유와 실패

제3절 토지정책
1. 토지정책의 중요성
2. 토지정책의 목표
3. 토지정책의 방향
4. 지역ㆍ지구제
6. 토지공개념
7. 개발이익환수제도

제4절 주택정책
1. 주택정책 일반
2. 임대주택 정책
5. 주택분양제도

본문내용

부동산정책이란?
정책이란 정책학에서 “바람직한 사회상태를 이룩하려는 정책목표와 이를 달성하기 위해 필요한 정책수단에 대하여 권위 있는 정부기관이 공식적으로 결정한 기본방침”이다.
따라서 부동산 정책이란 부동산문제를 취급하는 행위자가 하는 목적지향 행위과정으로 이해할 수 있고, 공공정책으로써 정부기관이나 정부관료가 개발ㆍ집행하는 것으로 설명된다. 부동산정책이라는 용어는 다양한 의미를 갖고 있고, 그 내용도 토지정책, 주택정책, 조세정책, 지가정책, 토지자원 보존정책, 이용 및 거래규제 정책 등으로 다양할 뿐만 아니라, 서로 간에 유기적인 관계가 있어 어느 특정한 분야만 집중적으로 연구할 수는 없다.

2. 부동산 정책의 필요성
(1) 경제적 논리
자유주의 경쟁체제에서 재화의 생산과 배분은 시장을 통해 이루어진다.
그러나 특정한 재화는 그의 생산과 배분이 시장을 통해 효율적인 자원배분을 가져다 주지 못하는 상태도 흔하게 발생한다. 특히 부동산 자원의 최적 사용이나 최적 배분이라고 하는 사회ㆍ경제적인 이상을 구현해 내기 위해서는 부동산시장에 대한 정부개입의 정당성이나 빈도가 더욱 높아질 수밖에 없다.

(2) 정치적 논리
부동산은 국가 성립의 기본요소이다. 따라서 적극적 국가로서 국민에 대한 정부의 개입 가운데 적지 않은 비중을 차지하고 있는 것이 부동산에 대한 정부개입이다. 부동산 문제가 발생하면 정부는 우선적으로 공적개입부터 고려한다.


3. 부동산 정책의 성격
(1) 부동산 문제의 개선
부동산 정책은 인간과 부동산과의 관계에 있어 개선을 요구하는 것으로 이는 악화된 부동산 문제를 개선하고 악화를 방지하는 예방적 기능도 강조된다.

(2) 부동산활동의 일부
부동산 정책은 부동산활동과 응용분야의 하나로서 전문적으로 그의 활동을 연구ㆍ개척해 가고 있는 분야이다.

(3) 부동산 관련법의 구현 수단
정책의 궁극적인 실행은 그 나라의 법이 표현하고 있는 이념이나 이상을 구현하는데 목적이 있다.

참고 자료

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