부동산투자와 금융

소개글

부동산 투자와 금융에 관한 레포트 입니다.
부동산투자,금융의 내용이 주를 이룹니다.
자세한 사항은
목차에 상세히 기록해놓았으니
참고바랍니다.

목차

부동산 투자와 금융

제1장부동산 투자 1
제1절 투자(Investment)의 정의 1
제2절 부동산 투자와 투기 1
1.부동산투자의 특성 1
2.부동산 투자의 장점 2
3.부동산 투자의 단점 2
4.부동산 투기의 정의 2
5.부동산 투기의 역기능과 순기능 3
(1) 부동산 투기의 역기능[폐해] 3
(2) 부동산 투기의 순기능 3
6.부동산 투자와 투기의 차이 3
제3절 부동산 투자의 수익과 위험 4
1.부동산 투자의 수익률 4
(1) 기대수익률 4
(2) 요구수익률 4
(3) 실현수익률[실제수익률, 사후수익률] 4
(4) 기대수익률과 요구수익률과의 관계 4
2.시장가치와 투자가치 4
3.부동산 투자의 위험 4
(1) 사업상의 위험 4
(2) 금융적 위험 5
4.부동산 투자위험과 수익률과의 관계 5
제4절 부동산 투자 분석 기법 5
1.할인현금 수지분석법 5
(1) 순현가법(NPV, Net present value) 5
(2) 내부수익율법(IRR, Internal rate of returns) 6
(3) 순현가법과 내부수익률법의 비교 6
2.비율분석법 6
제5절 부동산 투자와 포트폴리오 이론 6
1.재산 투자의 3요소 7
(1) 증권의 환금성(Liquidity)과 수익성(Productivity) 7
(2) 예금의 안전성(Security)과 환금성(Liquidity) 7
(3) 부동산의 수익성(Productivity)과 안전성(Security) 7
2.포트폴리오 이론 7
(1) 의의 7
(2) 부동산 포트폴리오의 한계 7

제2장 부동산 금융 8
제1절 부동산 금융 8
1.부동산 금융의 정의 8
2.우리나라 부동산 금융의 자금 원천 8
(1) 공공부문의 부동산 금융 8
(2) 국민주택기금 8
3.주택금융시장 9
(1) 주택금융시장의 의미 9
(2) 주택금융시장의 특징 9
(3) 제도권 금융시장과 비제도권 금융시장 9
(4) 1차 저당 대출 시장 9
(5) 2차 저당대출시장 10
(6) 주택금융시장의 기능 10
4.부동산 저당 채권 유동화제도 11
(1) 부동산(주택)저당의 개념 11
(2) 부동산저당대출제도(不動産抵當貸出制度)의 정의 11
(3) 부동산 저당채권 유동화제도의 역할 12
(4) 부동산 저당채권 유동화제도의 기능 12
(5) 부동산(주택) 저당채권 유동화제도의 기본구조 12
(6) 상환방법에 따른 저당의 종류 13
(7) 저당담보증권(抵當擔保證卷) 13
1) 저당담보증권의 정의 13
2) 부동산 증권 13
3) 저당담보증권의 형태 14
4) 저당담보증권의 종류 14

본문내용

효율적 투자관리를 위한 분석방법으로 전통적 분석과 현대적 분석이 있다. 전통적 분석은 부동산을 독립적․개별적으로 행하는 분석방법으로서 기본적 분석과 기술적 분석으로 다시 나누어진다. 현대적 분석은 둘 이상의 복수투자대상들의 결합관계에서 투자가치를 평가하여 선택하는 포트폴리오 분석방법이다.
그리고 접근방법으로는 구체적 접근과 일반적 접근이 있다. 구체적 접근은 개별 정보를 기준으로 옮겨가는 방법으로 개인투자가에게 보다 일반화된 방식이다. 이러한 방식은 재무타당성을 별도로 하여 최종 단계를 시장분석에 중점을 두고, 투자에 대한 민감도, 속도가 빠른 개별적 정보에 보다 비중을 둠으로써 투자가 적시에 이루어질 수 있다는 점은 있으나, 반면에 정보의 정확성이 결여될 경우에는 투자손실 위험이 크게 나타난다.


제1절 투자(Investment)의 정의
투자란 기대되는 장래의 수익이 희생되는 현재의 소비보다 클 것이라는 가정 하에, 장래의 수익을 위해 현재의 소비를 희생하는 것이다.
투자의 대가는 수익으로 나타나는데, 수익은 현재의 소비를 희생한 대가로서의 시간에 대한 비용과, 기대되는 장래수익의 불확실성 곧, 위험에 대한 비용으로 구성된다.
제2절 부동산 투자와 투기
1부동산투자의 특성
1) 부동산에 대한 투자는 우선 투자정보를 수집하고 투자대상을 찾기 위한 정보비용이 많이 소요되게 되는데 무엇보다 부동산은 투자단위가 크기 때문에 투자에 신중을 기할 수 밖에 없으며 환금성이 적어서 장기간에 걸친 가격동향을 신중히 예측하고 다양한 속성으로 구성되어 있으므로 투자재의 속성을 정확히 파악하는데 많은 정보가 필요하다.
2) 부동산투자의사결정에 있어서는 소유를 할 것인가 또는 임차를 할 것인가 하는 점유형태에 대한 의사결정이 소비량에 대한 의사결정과 함께 고려되어야 한다.
3) 특히 감가상각에 대한 조세 혜택은 부동산투자와 다른 금융자산에 대한 투자의 차이를 나타내는 핵심적인 부분이다. 즉, 부동산의 구입원가에서 토지비를 제외한 건물가격과 기타 개량비용을 손비로 인정하여 매년 회계상으로 자산의 가치를 털어버려 과세대상 소득을 축소하여 결국 세금을 적게 내는 효과를 가져오게 된다.

참고 자료

본문내 각주로 표기하였음.