인구노령화가 부동산시장에 미치는 영향

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인구노령화가 부동산시장에 미치는 영향

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UN에서 65세 이상 고령인구 비중이 7%를 넘으면 고령화사회(Aging Society), 14%를 초과하면 고령사회(Aged Society)라고 부르는데, 이 기준을 적용하면 우리나라도 이제 본격적인 고령화사회에 진입한 것이다. 특히 우리나라의 고령화 속도가 매우 빨라 앞으로 고령사회에 진입하는데 약 20년 정도 밖에 걸리지 않을 것으로 전망된다. 선진국의 경우 고령화사회에서 고령사회로 진입하는 데 45∼100년 정도가 걸린 것을 감안하면 우리나라의 고령화 속도가 얼마나 빠른지 가늠해 볼 수 있다. 이에 따라 고령층을 대상으로 하는 부동산시장에도 크게 부각되고 있다.
우리나라 고령자들은 10여년 전만 해도 대부분 자녀들에 의해 가정에서 부양되었다. 자녀들에게 재산을 물려준 후 자녀들이 주는 용돈에 의지하며, 필요용품 조차 대부분 자녀들에 의해 구매되었다. 하지만 핵가족화와 여성의 사회활동 참여 증가 등 사회환경 변화로 가족에 의한 부양기능은 크게 약화되고 있다. 더욱이 경제력 있는 노인들이 늘어나면서 자녀에 의지하기보다는 독립된 생활을 즐기려는 경향이 강해지고 있다. 또한 노후생활을 대비한 저축 증대와 국민연금 등의 확대로 노후 소득원이 보장되고, 개인주의적인 서구적 가치관이 확산되면서 고령자 자신들을 위한 능동적인 소비가 크게 늘어나고 있다. 즉, 노령화와 핵가족화로 인해 혼자 사는 노인이나 부부만 사는 세대가 많아 질 것이고 이로 인해 주택이 더 많이 필요하게 돼서 부동산 시장 특히 주택 시장을 변화시킬 것이다.

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