부동산 개발과 부동산 입지선정

소개글

부동산 개발과 입지선정에 관해 조사한 자료입니다.

목차

제 1 장 부동산 개발
제 1 절 부동산 개발의 의의와 과정
제 2 절 부동산 개발의 결정
제 3 절 부동산 개발사업의 유형

제 2 장 부동산 입지선정
제 1 절 개요
제 2 절 농업과 공업 입지
제 3 절 상업 및 서비스업의 입지

본문내용

1) 부동산 개발의 정의
* 부동산개발은 인간에게 유용한 공간창조를 위하여 토지를 개량하는 활동.
* 부동산의 개념이 토지와 건축물을 포괄하는 것이므로 부동산개발은 토지의 유용성을 높이기 위해 부지의 조성, 도로나 상․하수도 등의 기반시설 조성 등을 통해 토지 그 자체를 개량하는 활동과 토지 위에 건물을 건축하거나 건물을 개량하는 활동을 모두 포괄하는 개념으로 사용하는 것이 일반적임.혹자는 전자를 토지개발이라고도 하지만, 토지개발과 부동산 개발을 구분하지 않고 혼용하기도 함.

2) 부동산 개발의 의의

* 인간의 공간에 대한 수요는 끊임없이 변화하고 증가해 가는데 이에 대응하여 기존의 부동산에 인위적인 노력을 가해 개조해가는 과정이 바로 부동산 개발임.

부동산 개발을 통해 변화하는 공간 수요에 대응하고 부동산의 사용가치와 가치를 높이게 됨. 부동산 개발은 변화하는 부동산 환경에 대응하여 부동산의 최유효 이용을 달성하기 위한 과정임.

* 부동산 개발은 토지자원의 효율적인 이용을 보장하기 위해 필요함.
부지를 가장 수익성이 높은 용도로 만드는 개발업자가 그 부지에 대해 가장 높은 가격을 부를 수 있음. 이런 경쟁체제하에서, 토지자원은 가장 효율적으로 이용됨.

2. 부동산 개발의 과정

* 부동산 개발의 과정은 사업마다 구체적인 진행과정이 반드시 동일하지 않으므로 일반화하기 어려운 점도 있음. 학자마다 다양하게 제시되고 있음.

가령, Larry E. Worfford, 안정근: ① 아이디어단계, ② 예비적 타당성분석단계, ③ 부지확보단계, ④ 타당성분석 (및 디자인)단계, ⑤ 금융단계, ⑥ 건설단계, ⑦ 마케팅단계 등으로 나눔.

平川逸朗(히라가와 이쯔로우), 방경식: ① 계획단계, ② 협의단계, ③ 계획인가단계, ④ 시행단계, ⑤ 처분단계, ⑥ 관리단계 등

* 여기서는 홍선관(2005: 54-72)에 따라

참고 자료

없음